В высотку за свой счет

В последнее время неподалеку от Ботанического сада начнётся строительство высотного строения. Строительство небоскрёба будет проходить в рамках программки столичного правительство «Новое кольцо Москвы». Для реализации проекта власти замыслили необыкновенный опыт. Будет сотворен вкладывательный фонд, где обитатели близлежащих пятиэтажек, внеся права на принадлежавшую им жилплощадь, получат пай в строящейся высотке. Здание, куда въедут обитатели городских домов, станет уникальным в своём роде. Ранее времени программка «НКМ» предугадывала только строительство коммерческого жилища и офисных площадей. Высотку для «муниципалов» планируется выстроить в Северо-Восточном административном окружении столицы, на местности 50-го микрорайона Марфино, в каком будет произведена всеохватывающая реконструкция. Переселить жильцов пятиэтажек будет трудно «Проблема состоит в том, что в районе фактически нет свободных площадей, где можно выстроить дома для переселения обитателей данного района» Сейчас изготовлен общий проект планировки на семь микрорайонов в Марфино. Тут будет снесено около 170 тыщ кв. метров ветхого жилища, а на его месте выстроено около 1,5 млн. кв. метров жилой площади, а именно высотный дом. Кроме этого, предвидено строительство новых транспортных развязок и перекладка инженерных коммуникаций. Инвесторами проекта станут компании SHolding, «Росбилдинг» и НКМ. На рынке столичной недвижимости убеждены, что реконструкция Марфина станет одним из самых сложных проектов, реализуемых в ближайшее время. Неувязка состоит в том, что в районе фактически нет свободных площадей, где можно выстроить дома для переселения обитателей данного района. По словам исполнительного секретаря публичной организации «Комитет защиты москвичей» Алексея Навального, обитатели полностью довольны своими жилищными критериями и никуда не желают переезжать. При всем этом, им никто не даёт гарантий на то, что они получат равноценное жильё и останутся жить в этом районе. Традиционная схема, согласно которой, жильцам сносимых домов просто предлагали переехать в новые квартиры, тут не подойдёт, и многие из их страшатся, что их выселят за границы Марфино. По словам генерального директора ОАО «Новое кольцо Москвы» Валерия Жилова, в данном случае в качестве опыта будет использована новенькая схема. Из квартир жильцов сносимых домов и площадей организаций, расположенных на данной местности, соединят паевой фонд, а их владельцев – в единое юридическое лицо, что даст им гарантии на получения жилища на местности района. В текущее время спецы Департамента экономической политики и развития Москвы разрабатывают бизнес-план проекта. Вобщем, специалисты рынка недвижимости очень скептически относятся к инициативе столичного правительства. Ведь, чтоб сделать таковой ПИФ, необходимо будет урегулировать вопрос об оценке передаваемого в фонд жилища и о площади новых квартир, права на которые получат будущие жильцы. Достигнуть согласия обитателей - сейчас одна из самых суровых заморочек застройщиков. «Я не совершенно понимаю, что может предложить правительство Москвы жильцам, чтоб они дали добро на реконструкцию», - добавил Алексей Навальный. Пока НКМ состоит всего из одной высотки Программка «Новое кольцо Москвы» была разработана в 1995 году девелоперской компанией «Конти». Проект, ценой 5 миллиардов. баксов, включал в себя строительство 60 высотных построек. Но четыре года столичные власти объявили программку городской, передав все функции управляющей компанией специально сделанному акционерному обществу «НКМ», акции которого вполне принадлежат городку. В текущее время в рамках программки существует только один реализованный проект – дом «Эдельвейс», строительство которого началось в 2000-ом году компанией «Конти». Кроме этого, два дома – проекты «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (реализует компания «Спецвысотстрой») и «Вертикаль» на Ленинском проспекте (компания «Конти») – находятся на стадии строительства, а ещё четыре, строительством которых займутся инвесторы «Инстройтекс», «Вика-Инвест», «Моспромстройматериалы» и сама управляющая компания «НКМ», - на стадии проектирования. Все программка (60 высоток) должна быть реализована до 2015 года.