Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Жительница Новосибирска требует в суде изъять участок под строительство бизнес-центра
21 июня 2013
Компания "Росгосстрах-Недвижимость", планировавшая весной 2006 г. начать строительство бизнес-центра с гостиницей в Новосибирске, до сего времени не может приступить к реализации проекта. Жительница городка выступила против планов строительства построек в парковой зоне. Ее поддержал областной прокурор, направив в трибунал заявление с требованием отменить решение мэра о выделении участка под бизнес-центр.
Земляная комиссия мэрии Новосибирска выделила “РГС-Недвижимости” земляной участок площадью 0,8 га еще в конце 2005 г. в центральной части городка — на границе с Нарымским сквером — с подготовительным согласованием. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий подписал распоряжение № 92-91-р 25 ноября 2005 г. о предоставлении компании земли в аренду. На этом участке “РГС-Недвижимость” планирует выстроить бизнес-центр класса В+ и гостиницу уровня “три звезды” суммарной площадью 36 350 кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $40-45 млн.
Начать строй работы компания намеревалась весной 2006 г., но эти планы не приглянулись жителям близкорасположенных домов. В марте 2006 г. иск в трибунал общей юрисдикции Центрального района Новосибирска об отмене распоряжения мэра по выделению участка под строительство подала живущая по соседству на ул. 1905 года Алла Говорун. Как объяснил супруг истицы Леонид Круглеев, представляющий ее интересы, в феврале он обратился в облпрокуратуру с просьбой об отмене распоряжения мэрии о строительстве на границе Нарымского сквера. Территория сквера — обычное зона отдыха новосибирцев, а строительство, по его словам, ущемляет право его и обитателей района на “благоустроенный отдых”. Прокурор области Владимир Токарев поддержал его просьбу. Круглеев подал иск в Центральный трибунал общей юрисдикции, и прокурор поддержал его своим заявлением в трибунал. Рассмотрение исковых заявлений намечено на 21 сентября.
По словам заместителя прокурора Центрального района Николая Земерова, прокуратура поддержала исковое заявление Аллы Говорун, так как усмотрела в распоряжении мэра нарушение ряда положений Земляного и Градостроительного кодексов: а именно, выделенный участок под строительство затрагивает более 0,5 га рекреационной зоны общего использования, а ее застройка запрещена.
Но бюрократы настаивают на собственном. Распоряжение мэра правомерно, ведь строительство не затронет местность Нарымского сквера — комплекс будет построен на месте ветхих древесных домов на границе сквера, возражает начальник департамента строительства и архитектуры Сергей Боярский.
Управляющий новосибирского консульства “РГС-Недвижимости” Игорь Верба признал, что проект реализуется медлительнее, чем планировалось. Из-за протестов обитателей приходится растрачивать больше времени на получение согласований, объяснил он. Строй работы должны были начаться уже летом 2006 г., но сейчас согласованы только эскизный проект и условия подключения к сетям. Сейчас компания планирует к лету согласовать рабочий проект и выйти на площадку, объяснил Верба.
Президент ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков именует ситуацию “прецедентом”. По его словам, до сего времени обитатели Новосибирска не доходили до судебных инстанций с требованиями поменять проект застройки.
Судебные разбирательства могут серьезно осложнить жизнь “РГС-Недвижимости”, считает юрист новосибирской областной коллегии адвокатов “Ювэд” Марина Антонова. “Земельный участок в районе Нарымского сквера выделен мэрией по подготовительному согласованию, т. е. с ограничением свободного доступа для других участников, что не совершенно соответствует Земляному кодексу. И прокуратура способен оспорить законность решения мэра”, — объясняет она.
Земляная комиссия мэрии Новосибирска выделила “РГС-Недвижимости” земляной участок площадью 0,8 га еще в конце 2005 г. в центральной части городка — на границе с Нарымским сквером — с подготовительным согласованием. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий подписал распоряжение № 92-91-р 25 ноября 2005 г. о предоставлении компании земли в аренду. На этом участке “РГС-Недвижимость” планирует выстроить бизнес-центр класса В+ и гостиницу уровня “три звезды” суммарной площадью 36 350 кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $40-45 млн.
Начать строй работы компания намеревалась весной 2006 г., но эти планы не приглянулись жителям близкорасположенных домов. В марте 2006 г. иск в трибунал общей юрисдикции Центрального района Новосибирска об отмене распоряжения мэра по выделению участка под строительство подала живущая по соседству на ул. 1905 года Алла Говорун. Как объяснил супруг истицы Леонид Круглеев, представляющий ее интересы, в феврале он обратился в облпрокуратуру с просьбой об отмене распоряжения мэрии о строительстве на границе Нарымского сквера. Территория сквера — обычное зона отдыха новосибирцев, а строительство, по его словам, ущемляет право его и обитателей района на “благоустроенный отдых”. Прокурор области Владимир Токарев поддержал его просьбу. Круглеев подал иск в Центральный трибунал общей юрисдикции, и прокурор поддержал его своим заявлением в трибунал. Рассмотрение исковых заявлений намечено на 21 сентября.
По словам заместителя прокурора Центрального района Николая Земерова, прокуратура поддержала исковое заявление Аллы Говорун, так как усмотрела в распоряжении мэра нарушение ряда положений Земляного и Градостроительного кодексов: а именно, выделенный участок под строительство затрагивает более 0,5 га рекреационной зоны общего использования, а ее застройка запрещена.
Но бюрократы настаивают на собственном. Распоряжение мэра правомерно, ведь строительство не затронет местность Нарымского сквера — комплекс будет построен на месте ветхих древесных домов на границе сквера, возражает начальник департамента строительства и архитектуры Сергей Боярский.
Управляющий новосибирского консульства “РГС-Недвижимости” Игорь Верба признал, что проект реализуется медлительнее, чем планировалось. Из-за протестов обитателей приходится растрачивать больше времени на получение согласований, объяснил он. Строй работы должны были начаться уже летом 2006 г., но сейчас согласованы только эскизный проект и условия подключения к сетям. Сейчас компания планирует к лету согласовать рабочий проект и выйти на площадку, объяснил Верба.
Президент ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков именует ситуацию “прецедентом”. По его словам, до сего времени обитатели Новосибирска не доходили до судебных инстанций с требованиями поменять проект застройки.
Судебные разбирательства могут серьезно осложнить жизнь “РГС-Недвижимости”, считает юрист новосибирской областной коллегии адвокатов “Ювэд” Марина Антонова. “Земельный участок в районе Нарымского сквера выделен мэрией по подготовительному согласованию, т. е. с ограничением свободного доступа для других участников, что не совершенно соответствует Земляному кодексу. И прокуратура способен оспорить законность решения мэра”, — объясняет она.