Правила самостоятельной покупки жилья

Каждому украинцу хочется иметь собственную квартиру, обеспечивающую жизненный комфорт. Но сделки с жилой недвижимостью — технически и юридически сложные операции. Они отнимают всё свободное время и силы. Естественно, если желания вникать в тонкости процесса нет, можно обратиться в риэлтерское агентство. Но большинство покупателей не желает оплачивать дорогостоящие услуги посредников. Если принято решение всё сделать самостоятельно желательно прислушаться к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Важные критерии выбора жилплощади

Прежде чем предпринимать какие-либо действия по поиску жилплощади нужно определиться с целями покупки. Также чтобы выгодно купить квартиру у собственника, важно разобраться со следующими нюансами:

• этажом размещения жилплощади;
• районом локации многоквартирного дома;
• количеством жилых помещений;
• развитием окружающей инфраструктуры;
• наличием зон, улучшающих экологию;
• техническим состоянием жилья.

Важно изучить все доступные варианты на рынке. Для этого используется местная печатная пресса и объявления в интернете. Не стоит обращать внимание на предложения, стоимость которых сильно отличается в большую или меньшую сторону от средних показателей.

Всё внимание документам

Проверка документации, сопутствующей сделке, по мнению юристов, является самым ответственным этапом покупки квартиры. Нужно досконально изучить все пункты в правоустанавливающих документах.

Право распоряжаться недвижимым объектом продавец может подтвердить одной из следующих бумаг:

• выпиской из Единого реестра вещных прав;
• стандартным договором;
• договором мены;
• приватизационным свидетельством;
• договором дарения;
• свидетельством о вступлении в наследство.

Официальные бумаги не должны содержать исправлений или грамматических ошибок. Наличие любых правок должно подтверждаться официально. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Кому разрешено заниматься продажей квартир?

В соответствии с действующим жилищным кодексом продажей недвижимости может заниматься непосредственный собственник либо его представитель, получивший нотариальную доверенность.

В качестве владельца жилплощади может выступать:

• единственный собственник;
• несколько совладельцев;
• супружеская пара.

Максимально выгодно сотрудничать с единственным владельцем недвижимости. Это позволит избежать спорных ситуаций, когда кто-либо из претендентов на отчуждаемый объект не даст свое согласие на сделку.

Официальное оформление сделки

Убедившись в серьезных намерениях собственника жилья, можно переходить к следующему этапу. Он подразумевает официальное оформление документов. Сам процесс проходит в два шага:

• Оформляется предварительный договор. Он необходим для подтверждения заинтересованности сторон сделки. Его наличие подразумевает, что продавец перестанет искать других клиентов, а покупатель доведёт сделку до логического конца. Отдельным пунктом нужно указать ответственность, возлагаемую на сторону решившую прекратить сотрудничество.
• Заключается основной договор. Подготовкой документации занимается собственник жилья. От покупателя потребуется только паспорт и идентификационный код.

Официальный договор должен отражать следующую информацию:

• технические характеристики отчуждаемого объекта по кадастровому паспорту;
• цена квартиры, условия и особенности взаиморасчетов;
• письменное согласие третьих лиц, претендующих на недвижимость;
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности.

Чтобы сделка прошла безопасно нужно убедиться в нормальном психическом состоянии собственника. Если его поведение вызывает сомнения, желательно получить справку из нарко- или психдиспансера. Сделки с людьми, страдающими алкогольной и наркотической зависимостью, считаются недействительными.