Правила самостоятельной покупки жилья

30 апреля 2020

Правила самостоятельной покупки жильяКаждому украинцу хочется иметь собственную квартиру, обеспечивающую жизненный комфорт. Но сделки с жилой недвижимостью — технически и юридически сложные операции. Они отнимают всё свободное время и силы. Естественно, если желания вникать в тонкости процесса нет, можно обратиться в риэлтерское агентство. Но большинство покупателей не желает оплачивать дорогостоящие услуги посредников. Если принято решение всё сделать самостоятельно желательно прислушаться к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Важные критерии выбора жилплощади

Прежде чем предпринимать какие-либо действия по поиску жилплощади нужно определиться с целями покупки. Также чтобы выгодно купить квартиру у собственника важно разобраться со следующими нюансами:

  • этажом размещения жилплощади;
  • районом локации многоквартирного дома;
  • количеством жилых помещений;
  • развитием окружающей инфраструктуры;
  • наличием зон, улучшающих экологию;
  • техническим состоянием жилья.

Важно изучить все доступные варианты на рынке. Для этого используется местная печатная пресса и объявления в интернете. Не стоит обращать внимание на предложения, стоимость которых сильно отличается в большую или меньшую сторону от средних показателей.

Всё внимание документам

Проверка документации, сопутствующей сделке, по мнению юристов, является самым ответственным этапом покупки квартиры. Нужно досконально изучить все пункты в правоустанавливающих документах.

Право распоряжаться недвижимым объектом продавец может подтвердить одной из следующих бумаг:

  • выпиской из Единого реестра вещных прав;
  • стандартным договором;
  • договором мены;
  • приватизационным свидетельством;
  • договором дарения;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Официальные бумаги не должны содержать исправлений или грамматических ошибок. Наличие любых правок должно подтверждаться официально. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Кому разрешено заниматься продажей квартир?

В соответствии с действующим жилищным кодексом продажей недвижимости может заниматься непосредственный собственник либо его представитель, получивший нотариальную доверенность.

В качестве владельца жилплощади может выступать:

  • единственный собственник;
  • несколько совладельцев;
  • супружеская пара.

Максимально выгодно сотрудничать с единственным владельцем недвижимости. Это позволит избежать спорных ситуаций, когда кто-либо из претендентов на отчуждаемый объект не даст свое согласие на сделку.

Официальное оформление сделки

Убедившись в серьезных намерениях собственника жилья, можно переходить к следующему этапу. Он подразумевает официальное оформление документов. Сам процесс проходит в два шага:

  • Оформляется предварительный договор. Он необходим для подтверждения заинтересованности сторон сделки. Его наличие подразумевает, что продавец перестанет искать других клиентов, а покупатель доведёт сделку до логического конца. Отдельным пунктом нужно указать ответственность, возлагаемую на сторону решившую прекратить сотрудничество.
  • Заключается основной договор. Подготовкой документации занимается собственник жилья. От покупателя потребуется только паспорт и идентификационный код.

Официальный договор должен отражать следующую информацию:

  • технические характеристики отчуждаемого объекта по кадастровому паспорту;
  • цена квартиры, условия и особенности взаиморасчетов;
  • письменное согласие третьих лиц, претендующих на недвижимость;
  • ссылка на документ, подтверждающий право собственности.

Чтобы сделка прошла безопасно нужно убедиться в нормальном психическом состоянии собственника. Если его поведение вызывает сомнения, желательно получить справку из нарко- или психдиспансера. Сделки с людьми, страдающими алкогольной и наркотической зависимостью, считаются недействительными.

Другие новости по теме:
Выбор участка под коттедж в Запорожской области
Украинское земельное законодательство четко описывает правила сделок с земельными участками пригодными под строительство дома. Следовательно, покупателю нужно разбираться в юридических тонкостях
Бизнес в ЖКХ пускают с большой неохотой
С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Как избежать выселения
Рыночная ситуация в области аренды нежилых помещений в Москве на сегодня такая, что ставки арендной платы выросли за последние годы в пару раз и продолжают расти. Это в свою очередь приводит к тому,
Что нужно знать будущему соинвестору
На непредсказуемом русском рынке недвижимости брать квартиру очень рискованно. Нескончаемый долгострой, откровенное мошенничество - то, с чем уже пришлось столкнуться многим личным инвесторам. Для
Рынок стряхивает цепи
Другие сделки на рынке недвижимости — как песня без конца. Обыденный формат многоходовой композиции — 3-4 связанные вместе операции. Есть и рекорды — до 15 увязанных меж собой сделок. "Цепочки",