Стоит отметить, что в наше время покупать землю можно будет не только у частного владельца, но также и у государства.
Качество квартиры и её продавец
06 июля 2013
Покупая квартиру, нужно узнавать у владельца о наличии документов из БТИ, которые подтвердят, что квартира не была подвержена незаконным перепланировкам или переустройствам. Это нужно потому, что российское законодательство гласит, что любое переустройство или перепланировка должна быть согласована с органами местного самоуправления. Их самопроизвольное выполнение является административным правонарушением, за которое необходимо нести ответственность. Тут нет сложностей – если владелец не может предоставить разрешение на перепланировку, значит, она не законна. И самого владельца квартиры нужно проверить не менее тщательно, чем приобретаемую квартиру. И первым делом необходимо удостовериться, что его документы подлинны. Это можно сделать используя специальный сервис официального сайта Федеральной Миграционной Службы РФ.
Но это скорее справочная информация, а для получения более юридически значимых данных, можно обратиться в паспортный стол. Зачастую проблемы могут возникнуть, если действует не сам продавец, а его представитель. Оказавшись в такой ситуации нужно тщательно проверить документ доверенности, и убедиться в том, что он заверен нотариусом.
Если заверенная нотариально доверенность отсутствует, то у этого представителя продавца нет прав на произведение любых действий. Так же нужно изучить и саму доверенность, для выяснения ещё одного немало важного вопроса – есть ли у представителя продавца право на получение денег от её продажи, или его права ограничены подписанием документов. Как бы то ни было, случаи с доверенностью несут на себе дополнительные риски.
