Начало весеннего сезона улучшает активность на рынке недвижимости
07 апреля 2013
Значительные изменения произошли на Московском рынке. Начали выходить на продажу новые новостройки, чего не было уже давно, стремительно происходит рост рынка апартаментов. С другой стороны кризис на Кипре ухудшил макроэкономический фон. Кризис на Кипре грозит вылиться в очередное обострение на финансовых рынках. Также в марте наметился новый рост курса доллара, что навряд ли скажется на цены на кондиционеры, которые зависят от американской валюты не так сильно.
В Москве складывается запутанная картина, связанная с динамикой цен на недвижимость. Пока цены остаются на месте на показателе 5450$ за квадратный метр. Сравнивая среднее значение индекса за март в отношение за февраль, то индекс остаётся в небольшом плюсе с помощью прироста стоимости жилья на начало марта.
В начале марта рублевые цены подросли на 2% по отношению к февралю, оставаясь на уровне 167-168 тысяч за метр. В дальнейшей стоимости жилья важную роль сыграют курсы валют и макроэкономический фон.
Обращая внимание на распределение цен по типам домов за март, то можно предвидеть приближение застоя в торговле. Например, стоимость недорогих сегментов в минусе, а более дорогих в плюсе. Анализируя опережение цен на дорогие квартиры по сравнению с недорогим жильём можно свидетельствовать об остановке рынка. Также многокомнатные квартиры пользуются большим спросом, чем однокомнатные, хотя трёхкомнатные считаются отстающими, если сравнивать с двухкомнатными.
Западный округ и Юго-Западный округ, которые являются достаточно престижными, ушли в минус, учитывая динамику цен. В свою очередь наиболее недорогие округа, как Восточный округ и Юго-Восточный округ, показали наибольший прирост. Следовательно, недорогие квартиры не остановились полностью и не ушли в коррекцию, между тем как элитное жильё постоянно набирает оборот в цене.
